随着房价的不断上涨，许多人在买房时将注意力转向了二手房市场。交易二手房，想知道二手房产权证要多久才能出？今天，买家宝(www.yzx315.com)介绍了二手房产权证的过户流程及费用，查看了二手房产权证与新房产权证的区别，为有需要的朋友提供参考。

　　一、二手房房产证多久能办完

　　1.我们在买二手房的时候，很关心要多久才能拿到二手房的房产证。如果是商品房，只要手续齐全，办理房产证一般需要3-6个月。二手房出售转让的话，一般需要15天左右才能过户并拿到房产证。因为二手房有房产证，不需要太多手续，买二手房可以有效缩短房产证的领取时间。

　　2.二手房过户手续完成后，房管局会给购房人一张领取二手房产权证的具体时间的领取单。有的地方需要7到10个工作日，时间长的只有15个工作日。有的人服务当天就能拿到房产证。因此，对于取得房产证的具体时间没有具体规定，视当地效率而定。

　　3.目前二手房的房产证是一个一个的，也就是说权证和土地证都在同一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写一份委托书，让房产中介去取得。

　　4.但也有人反映，买了二手房，一年多拿不到产权证。如果是一年多拿到产权证，不是产权证没下来，而是直接交给银行抵押。一般贷款买房，都会遇到这样的情况。

　　二.二手房产权证过户流程及费用

　　1.二手房产权证转让流程

　　(一)订立销售合同，缴纳税款

　　经双方联系协商，就拟交易物业的位置、产权、交易价格达成一致后，签订正式的物业买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的检查。双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门进行产权审核，由评估人员对房地产进行评估。然后立契转让，缴纳税费。

　　(2)材料批准

　　管理部门需要根据产权性质和购买对象申报责任人批准，然后由经理通知双方办理签约手续。随后，双方持买卖合同及相关证件、资料到交易管理部门办理签约过户手续。出卖人提交房屋所有权证或确认证书及身份证明。房屋权利共有的，有其他共有人需要同意出售的书面意见。

　　(3)办理产权转移登记

　　买卖双方办理房地产交易所过户手续后，买受人应到房屋所在地的产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，换取新的房地产许可证。

　　2.二手房产权证转让费

　　(1)二手房产权证过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易费、登记费等。

　　(2)根据我国契税优惠政策，购买二手房面积小于90平方米的，按1%的税率缴纳契税。如果房屋面积在90平米以上，二手房是契税税率为1.5%的第一套房子，契税税率为2%的第二套房子。如果你买的二手房不是普通房子，契税按3%的税率征收。契税通常由买方支付。

　　(3)二手房房产证过户所需的个人所得税通常取决于房产证取得的时间。如果卖方出售的房屋是唯一拥有五套以上房屋的房屋，通常可以免征个人所得税。如果卖方的房产证上市交易时间不到5年，通常需要支付全额的1%或差价的20%。出卖人出售产权证少于2份的房屋，需缴纳5.6%增值税，出售房屋满2年的，可免征增值税。如果卖的房子是非普通房子，一般按差价的5.6%支付。个人所得税和增值税由卖方承担。(4)二手房转让增值税，一般来说，取得产权满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。这笔钱由卖方承担。

　　(5)此外，还有以下费用:

　　房屋交易费:按建筑面积6元/平方米支付(由双方承担)

　　房屋产权登记费:80元。(由买方承担)

　　房屋评估费:支付评估金额的0.5%

　　三、二手房产权证与新房产权证的区别

　　1.二手房产权证和新房产权证有区别，但具体区别主要体现在办理难度和领取时间上。

　　(1)处理的复杂性

　　办理二手房房产证相对简单，因为它本来是有房产证的，只有双方的买卖协议、房产证、身份证才能过户，然后买家才能顺利拿到房产证。但是新房的房产证比较复杂。

　　(2)加工时间

　　办理二手房房产证和新房房产证时，办理周期明显有很大不同。二手房房产证一般15天左右就能拿到，新房房产证3-6个月就能办理成功。

　　2.从房产证书的具体外观和内部结构来看，二手房房产证和新房房产证没有区别，但前提是两者都是商品房。如果是商品房和经济适用房的房产证，房产证书外观会有细微差别，会注明是经济适用房。

　　以上是关于拿到二手房产权证需要多长时间，二手房产权证的过户流程和费用，以及二手房产权证和新房产权证的区别，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。